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房仲报你知!北「万华」、南「新兴」房价年涨幅最高


2020-07-10

人类有群居效应,加上人口聚集地通常生活机能较佳,也是吸引外来人口移入主因。据内政部户政司统计,全台人口密度最高区域前10名出炉,其中双北狂扫8名,其余为高雄、台中。有趣的是,从房价涨幅来看,台北市「万华区」7.9%、台中市「北区」10.0%及高雄市「新兴区」16.6%成长最多。

截至去年底,全台人口密度前10高行政区,分别为新北市永和区、台北市大安区、新北市芦洲区、高雄市新兴区、新北市板桥区、三重区、台北市大同区、松山区、万华区及台中市北区,综观整体,10个行政区近3年房价全数上扬。

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北部「万华区」房屋平均单价落在46.6万,涨幅约7.9%,永庆房屋万华直营店店长李汉郎分析,万华区受惠于捷运万大线开工,及单价较北市他区低,近年房价逐步盘整回升中,吸引不少首购族抢进置产,主力商品为2~3房,总价在1000~2000万间。

台中市「北区」临近水湳经贸园区,加上台74线太原、松竹匝道交通便利,成为此区域一大优势,有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍说,台中铁路高架化后,移除平交道与地下道,打通东西两侧道路,让交通更加顺畅,而北区为台中早期发展区域,物件具有多样性特点,包括2房、小3房到4房、大别墅等,为民众提供多元化购屋选择。

高雄「新兴区」则以屋龄2~5年的新古屋交易案件最多,房价涨幅也较大,加上近年推动铁路地下化工程,目前已趋近完工,新兴区位处高雄车站周边,特殊地理位置吸引购屋族进驻,具备连接南、北高雄优势。房仲报你知!北「万华」、南「新兴」房价年涨幅最高

人口密度最高的行政区近三年房价变化表。图/永庆房产集团提供


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